最新二手房营改增税率表曝光！二手房交易税率详解

一、

我国房地产市场的不断发展，二手房交易逐渐成为越来越多人的购房选择。然而，在二手房交易过程中，税费问题一直是购房者关注的焦点。特别是营改增税率的调整，直接影响到二手房交易的税费。本文将为您详细解读最新二手房营改增税率表，帮助您更好地了解二手房交易税费。

二、二手房营改增税率表

1. 原则税率

营改增后，二手房交易的原则税率为5%。这意味着，在二手房交易过程中，买卖双方需要按照5%的税率缴纳增值税。

2. 征收范围

营改增后，二手房交易的征收范围包括：个人购买的个人自用住房、个人出售的住宅、非住宅房产等。

3. 优惠政策

（1）个人出售住宅

对于个人出售的住宅，可以享受以下优惠政策：

①个人出售住宅满2年且是家庭唯一住宅的，免征增值税。

②个人出售住宅满2年且不是家庭唯一住宅的，减按1%的税率征收增值税。

（2）个人出售非住宅房产

对于个人出售的非住宅房产，可以享受以下优惠政策：

①个人出售非住宅房产满2年的，减按1%的税率征收增值税。

②个人出售非住宅房产不满2年的，按照5%的税率征收增值税。

4. 具体计算方法

（1）个人出售住宅满2年且是家庭唯一住宅

增值税 = 计税价格 × 1%

（2）个人出售住宅满2年且不是家庭唯一住宅

增值税 = 计税价格 × 1%

（3）个人出售非住宅房产满2年

增值税 = 计税价格 × 1%

（4）个人出售非住宅房产不满2年

增值税 = 计税价格 × 5%

三、二手房交易税费构成

1. 契税

契税是二手房交易中的一项重要税费，其税率根据购房者的购房面积和房产价值有所不同。具体如下：

（1）90平方米以下住宅，税率1%。

（2）90平方米以上住宅，税率1.5%。

（3）非住宅房产，税率3%。

2. 土地增值税

土地增值税是针对土地增值所得征收的税费，其税率根据土地增值幅度有所不同。具体如下：

（1）土地增值幅度不超过30%的，税率30%。

（2）土地增值幅度超过30%的，税率40%。

3. 个人所得税

个人所得税是针对个人所得征收的税费，其税率根据所得金额有所不同。具体如下：

（1）所得金额不超过100万元的，税率1%。

（2）所得金额超过100万元的，税率2%。

4. 印花税

印花税是针对房产交易合同征收的税费，税率为0.05%。

5. 交易手续费

交易手续费是房产交易过程中产生的税费，其费用标准由各地政府规定。

四、

了解二手房营改增税率表及税费构成，有助于购房者更好地了解二手房交易过程中的税费负担。在购房过程中，购房者应根据自身情况，合理规划税费预算，确保交易顺利进行。本文仅供参考，具体税费以当地政府规定为准。