厦门二手房过户税费详解：一文搞懂过户税费计算及优惠政策

一、厦门二手房过户税费概述

二手房过户税费是指在二手房交易过程中，买方和卖方需要缴纳的一系列税费。这些税费包括契税、个人所得税、增值税、土地增值税、印花税等。了解这些税费的计算方法和优惠政策，对于二手房买卖双方来说至关重要。

二、厦门二手房过户税费计算方法

1. 契税

契税是二手房过户中最主要的税费之一，其计算公式为：

契税=计税价格×契税率

其中，计税价格分为以下三种情况：

（1）计税价格=成交价格；

（2）计税价格=网签价格；

（3）计税价格=评估价格。

契税率根据房屋性质、面积、购买人类型等因素有所不同。以下为厦门二手房契税税率表：

| 房屋性质 | 面积（平方米） | 购买人类型 | 契税率 |

| -------- | -------------- | ---------- | ------ |

| 商品房 | ≤90 | 首套 | 1% |

| 商品房 | >90 | 首套 | 1.5% |

| 商品房 | ≤90 | 二套 | 1% |

| 商品房 | >90 | 二套 | 2% |

| 商品房 | ≤90 | 三套及以上 | 3% |

| 商品房 | >90 | 三套及以上 | 3% |

| 非住宅 | 任何面积 | 任何类型 | 3% |

2. 个人所得税

个人所得税是指卖方应缴纳的税费，其计算公式为：

个人所得税=（成交价格-原值-合理费用）×税率

其中，税率为20%。原值是指卖方购买该房屋时的价格，合理费用包括购房款、契税、印花税等。

3. 增值税

增值税是指卖方应缴纳的税费，其计算公式为：

增值税=（成交价格-原值）×增值税税率

其中，增值税税率为5%。需要注意的是，若房屋持有时间满2年，则免征增值税。

4. 土地增值税

土地增值税是指卖方应缴纳的税费，其计算公式为：

土地增值税=（成交价格-原值）×土地增值税税率

其中，土地增值税税率为30%。若房屋持有时间满5年，则免征土地增值税。

5. 印花税

印花税是指买方应缴纳的税费，其计算公式为：

印花税=计税价格×印花税率

其中，印花税率为0.05%。计税价格与契税中的计税价格相同。

三、厦门二手房过户税费优惠政策

1. 首套房契税优惠

对于购买首套房的购房者，可享受契税优惠。具体优惠额度根据房屋性质、面积、购买人类型等因素而定。

2. 老破小房屋契税优惠

对于购买老旧、破旧、小面积的房屋，可享受契税优惠。具体优惠额度根据房屋性质、面积、购买人类型等因素而定。

3. 非住宅房产契税优惠

对于购买非住宅房产的购房者，可享受契税优惠。具体优惠额度根据房屋性质、面积、购买人类型等因素而定。

4. 住房贷款利息扣除

对于购买房屋并申请住房贷款的购房者，可享受住房贷款利息扣除政策。即在计算个人所得税时，可扣除住房贷款利息支出。

四、

了解厦门二手房过户税费的计算方法和优惠政策，有助于二手房买卖双方在交易过程中避免不必要的损失。在实际操作中，建议购房者提前咨询专业机构，确保税费缴纳准确无误。