上海二手房交易税费表大！买房必看攻略，省下大把银子！

大家好！今天我要和大家分享一个超级实用的干货——上海二手房交易税费表！作为一枚资深房产小白，我在买房的过程中可是踩了不少坑，今天就来和大家分享一下我的经验，希望能帮助到大家省下大把银子！

一、上海二手房交易税费表大盘点

1. 买方税费

（1）契税：根据房屋面积和总价，买方需要缴纳契税。具体税率如下：

面积≤90㎡且总价≤100万：1%

面积≤90㎡且总价＞100万：1.5%

面积＞90㎡：2%

（2）个人所得税：如果房产证满5年且是家庭唯一住房，免征个人所得税；否则，按1%缴纳。

（3）增值税及附加税：如果房产证满2年且是家庭唯一住房，免征增值税及附加税；否则，按1.5%缴纳。

（4）土地增值税：按房产评估价的0.5%缴纳。

（5）印花税：买方需缴纳印花税，税率为0.05%。

2. 卖方税费

（1）个人所得税：同买方，按1%缴纳。

（2）增值税及附加税：同买方，按1.5%缴纳。

（3）土地增值税：按房产评估价的0.5%缴纳。

（4）印花税：卖方需缴纳印花税，税率为0.05%。

二、如何降低上海二手房交易税费？

1. 选择合适的交易方式

（1）满五唯一：如果房产证满5年且是家庭唯一住房，可以免征个人所得税、增值税及附加税。所以，在购房时，尽量选择这样的房源。

（2）满二唯一：如果房产证满2年且是家庭唯一住房，可以免征个人所得税、增值税及附加税。但土地增值税还是要缴纳的。

2. 了解税费政策

在购房前，一定要了解当地的税费政策，以免在交易过程中产生不必要的麻烦。

3. 合理选择购房时机

一般来说，税费政策会有一定的调整周期。在政策调整期间，尽量避开购房高峰期，以免产生额外的税费。

4. 谈判技巧

在交易过程中，可以和卖家进行一定的税费谈判。比如，在购房时，可以和卖家协商将部分税费转嫁给卖家。

三、

以上就是关于上海二手房交易税费表的全部内容。购房过程中，了解税费政策、选择合适的交易方式、掌握谈判技巧，都能帮助我们省下不少银子。希望这篇文章能对大家有所帮助！

提醒大家在购房过程中一定要保持理性，切勿盲目跟风。祝大家都能买到心仪的房子，开启美好的生活！🎉🎉🎉