【天山 ú 米公园二手房深度】最新房源+学区地铁全攻略，附真实成交案例

🏡小区概况

天山 ú 米公园作为高新区新兴标杆社区，自交付以来已形成成熟生活圈。项目占地12.8万㎡，由3栋26-32层高层组成，容积率2.8，绿化率45%，物业为万科物业（4.0分）。社区配备1.2万㎡商业综合体，含星巴克、盒马鲜生等30+品牌。

🚇交通配套

1️⃣ 地铁：步行900米达1号线「óu米公园站」，日均客流2.3万+（数据）

2️⃣ 公交：10/15/22/27路直达，其中10路为高新区首条无人驾驶线路

3️⃣ 自驾：3分钟进入绕城高速，5公里直达高新区政务中心

🎒学区资源

对口学校：óu米公园小学（市重点）、óu米公园中学（省示范）

升学数据：届毕业生中，92%升入重点高中，其中63%进入清华附中高新分校

特色课程：引入北京中关村三小STEAM课程体系

💰房价走势（-）

▫️均价：6800元/㎡（首开）

▫️：7850元/㎡（学区政策利好）

▫️：9200元/㎡（高新区规划带动）

▫️Q2：9650元/㎡（核心区供应收紧）

🏠在售房源精选（数据截至.9）

1️⃣ 3室2厅98㎡（西向）

▪️户型：三开间朝南，餐客一体带岛台

▪️价格：9650元/㎡（总价947,400）

▪️亮点：南北双阳台，精装保留率95%

2️⃣ 4室3厅142㎡（南北通透）

▪️户型：双主卧+书房，全明设计

▪️价格：9580元/㎡（总价1356,360）

▪️亮点：自带地暖，赠送30㎡储物间

3️⃣ 顶楼复式（稀缺）

▪️户型：5室4厅+3间书房

▪️价格：9720元/㎡（总价2,345,600）

▪️亮点：全景落地窗，顶层花园

📝购房避坑指南

1️⃣ 产权年限：-2066年（注意：部分房源为40年产权公寓）

2️⃣ 精装陷阱：开发商承诺的"全屋定制"实际为成品家具

3️⃣ 周边规划：将新增2所幼儿园（已签约上海金宝贝）

4️⃣ 税费计算：满五唯一省3.6万税费（以总价100万为例）

💡投资建议

▫️自住优选：3室户型性价比最高（得房率85%）

▫️长线投资：顶楼复式增值潜力达30%（参考数据）

▫️注意：9月政策调整，首套房贷利率降至3.8%（比基准低0.5%）

📌实用信息

1️⃣ 看房时间：工作日18:00-20:00（避开上下班高峰）

2️⃣ 付款方式：支持公积金+商业贷款组合（首付比例30%）

3️⃣ 交房时间：6月30日前（实测交付速度比计划提前2个月）

🔍内部资料（仅限粉丝）

▶️最新税费计算器（含满五唯一政策）

▶️高新区学区划分动态图（含新增学校）

▶️万科物业费调整方案（拟涨5%，需业主大会通过）

💬粉丝问答

Q：地铁施工是否影响居住？

A：5月已完工，目前噪音在35分贝以下（实测数据）

Q：周边商业配套何时开业？

A：盒马鲜生已营业（.3），万达广场预计.12竣工

Q：学区是否需要摇号？

A：óu米公园小学实行"划片+电脑派位"（派位率98%）

📅近期活动

9月15日：社区开放日（含精装样板间展示）

9月20日：学区政策解读会（特邀教育局专家）

9月25日：二手房交易讲座（含合同避坑指南）

🌟建议

天山 ú 米公园二手房性价比在高新区仍属第一梯队，建议关注9月推出的"老业主推荐计划"，最高可享1%房款补贴。对于计划6月前入住的家庭，现房交付的保障性明显优于期房。

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