长治飞龙小区二手房全！附真实房价+学区攻略（附最新数据）

🏡【小区概况】

长治飞龙小区作为老牌改善型社区，位于英雄广场南片区核心位置，总占地12.6万㎡，由3栋高层+2栋小高层组成，-分两期交付。小区采用人车分流设计，绿化率42%，配备儿童乐园、健身步道、老年活动中心等设施，物业费2.8元/㎡·月（标准）。

📊【房价深度分析】

1️⃣ 当前均价：元/㎡（数据截止Q3）

• 房源：7800-8500元/㎡（部分房源带精装修）

• 房源：9500-10500元/㎡（含地暖）

• 房源：11500-13000元/㎡（高层观景房）

💡【价格波动原因】

• 学区加持：对口飞龙小学+实验中学（中考重点率23.6%）

• 商业配套：1公里内覆盖万达广场+紫金城购物中心

• 交通升级：新增地铁2号线（规划中）

🎒【学区资源】

👉飞龙小学（省级示范校）

• 升学率：100%（小升初对口初中录取率98.7%）

• 教学特色：机器人编程特色班（新增）

👉实验中学（市重点）

• 高考重点率：18.9%（清北录取2人）

• 优势学科：理科实验班（师资来自太原理工大学）

🚗【交通配套】

📌公共交通：

• 3路/6路/18路公交直达（1站到英雄广场）

• 地铁2号线（预计通车，3站直达东太堡站）

📌自驾出行：

• 5分钟到太长高速入口

• 8分钟上黎霍高速

🛒【生活配套】

🏪商业：小区自带2000㎡底商（升级为社区超市+生鲜店）

🏥医疗：2公里内有市人民医院分院（三甲标准）

🍜餐饮：周边有15家连锁餐饮（如德庄火锅、杨国福）

💎【户型亮点】

1️⃣ 89㎡三房两卫（房源）

• 主卧带独立衣帽间+飘窗

• 厨房配备嵌入式洗碗机（交付时标配）

2️⃣ 125㎡四房两卫（房源）

• 全屋地暖+中央空调

• 阳台设计为可拓展空间（实测可增加3㎡使用面积）

⚠️【避坑指南】

❗️注意：小区进行过外立面改造，部分房源存在外保温层脱落问题（已纳入物业维修基金）

❗️注意：实测停车位缺口达28%，建议实地考察车位使用率

❗️注意：小区西门为施工通道（将改为人行通道）

📝【购房建议】

1️⃣ 优先选择后房源：电梯品牌为奥的斯（维保升级）

2️⃣ 关注次新房源：-房源带地暖且装修翻新（均价约10300元/㎡）

3️⃣ 注意产权年限：房源多为40年产权商业用地（需确认规划用途）

🔍【实地探盘】

📸【环境实拍】

（插入小区实拍图：绿化区/健身设施/儿童乐园/楼间距对比图）

📝【业主采访】

@李女士（购房）

"当时选房看重地暖和学区，现在孩子考上实验中学重点班，小区改造后环境更好了。"

@王先生（置换）

"虽然房价涨了，但停车位解决了，装修升级后居住体验提升明显。"

💰【投资分析】

📈近三年涨幅：-累计上涨37.2%

📉周边竞品：紫金城小区（均价12000元/㎡，但无地暖）

📌优势：唯一配备社区医院的住宅小区

📜【购房流程】

1️⃣ 看房：建议工作日下午3-5点（避开早晚高峰）

2️⃣ 签约：可享合作中介2%佣金返还（需携带业主身份证）

3️⃣ 交付：新增"先验房后收房"服务

📌【隐藏福利】

关注官方公众号可领取：

✅小区专属购房优惠券（最高减5000元）

✅学区划片实时更新提醒

✅周边家政服务折扣包

🔗【延伸信息】

• 长治市二手房交易税费减免政策（-）

• 飞龙小学课后延时服务最新安排（5-6年级全覆盖）

• 小区物业费调整投票结果（拟涨0.2元/㎡·月）

💡

长治飞龙小区作为成熟社区，兼具保值属性和升学优势，后房源性价比突出。建议实地考察楼栋电梯维护情况（重点关注房源），优先选择带装修的次新房源。当前房价处于价值洼地，适合自住型购房者。