苏州二手房税费明细全，买卖必看攻略！

我国房地产市场的不断发展，越来越多的人选择购买二手房。然而，对于二手房交易过程中的税费问题，很多人却一头雾水。今天，就为大家详细苏州二手房税费明细，帮助大家更好地了解二手房交易过程中的税费问题。

一、苏州二手房税费明细

1. 契税

契税是二手房交易中必交的税费之一，税率根据房屋性质、面积等因素有所不同。具体如下：

（1）住宅：首套房90平方米以下，契税率为1%；90平方米以上，契税率为1.5%。

（2）非住宅：契税率为3%。

2. 印花税

印花税是对房屋买卖合同征收的一种税费，税率为0.05%。印花税由买方缴纳。

3. 交易手续费

交易手续费是指由房地产交易中心收取的行政事业性收费，收费标准为每平方米3元。

4. 土地增值税

土地增值税是指对土地增值额征收的一种税费，税率根据土地增值额的不同而有所不同。具体如下：

（1）增值额未超过扣除项目金额50%的，税率为30%。

（2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，税率为40%。

（3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的，税率为50%。

（4）增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

5. 个人所得税

个人所得税是指对个人转让房产所得征收的一种税费，税率一般为1%。个人所得税由卖方缴纳。

6. 营业税及附加

营业税及附加是指对房产买卖行为征收的一种税费，税率为5.6%。营业税及附加由卖方缴纳。

7. 房产税

房产税是指对房产所有者征收的一种税费，税率为1.2%。房产税由买方缴纳。

二、二手房交易税费计算方法

1. 住宅

（1）契税：首套房90平方米以下，契税=计税价格×1%；90平方米以上，契税=计税价格×1.5%。

（2）印花税：计税价格×0.05%。

（3）交易手续费：计税价格×3元/平方米。

（4）土地增值税：根据土地增值额计算。

（5）个人所得税：计税价格×1%。

（6）营业税及附加：计税价格×5.6%。

（7）房产税：计税价格×1.2%。

2. 非住宅

（1）契税：计税价格×3%。

（2）印花税：计税价格×0.05%。

（3）交易手续费：计税价格×3元/平方米。

（4）土地增值税：根据土地增值额计算。

（5）个人所得税：计税价格×1%。

（6）营业税及附加：计税价格×5.6%。

（7）房产税：计税价格×1.2%。

三、二手房交易税费缴纳流程

1. 买方缴纳契税、印花税、个人所得税、房产税。

2. 卖方缴纳土地增值税、营业税及附加。

3. 交易双方共同缴纳交易手续费。

4. 房地产交易中心收取土地增值税、营业税及附加。

了解苏州二手房税费明细对于买卖双方来说至关重要。在二手房交易过程中，务必提前了解相关税费，做好预算，避免因税费问题导致交易失败。希望本文能为您的二手房交易提供帮助。