成都二手房买卖税费详解：必看攻略助你轻松过户

一、成都二手房买卖税费概述

在成都购买二手房，税费问题一直是购房者关注的焦点。二手房买卖税费主要包括契税、个人所得税、土地增值税、印花税、房屋交易手续费等。了解这些税费，有助于购房者合理规划预算，顺利完成交易。

二、成都二手房买卖税费明细

1. 契税

契税是二手房买卖中最主要的税费之一。根据国家规定，个人购买普通住宅，契税税率为1%-3%。具体税率如下：

（1）首套房：90平方米以下，税率为1%；90平方米以上，税率为1.5%。

（2）二套房：90平方米以下，税率为1%；90平方米以上，税率为2%。

（3）非住宅：3%。

2. 个人所得税

个人所得税是针对二手房买卖中的卖方征收的税费。根据国家规定，个人所得税税率为1%-3%。具体税率如下：

（1）满五年且是家庭唯一住宅：免征个人所得税。

（2）满五年但不是家庭唯一住宅：按房产原值或市场价格（取两者中较低者）的1%征收个人所得税。

（3）不满五年：按房产原值或市场价格（取两者中较高者）的1%征收个人所得税。

3. 土地增值税

土地增值税是针对土地增值部分征收的税费。税率根据增值额和扣除项目等因素确定，具体税率为30%-60%。土地增值税的计算相对复杂，需要根据实际情况进行计算。

4. 印花税

印花税是针对二手房买卖合同征收的税费。税率一般为0.05%。印花税由买方缴纳。

5. 房屋交易手续费

房屋交易手续费是政府收取的行政事业性收费。收费标准为每平方米2元，由买方缴纳。

三、成都二手房买卖税费优惠政策

1. 对个人购买90平方米及以下普通住宅，且该住宅属于家庭唯一住宅的，减半征收契税。

2. 对个人购买90平方米及以下普通住宅，且该住宅属于家庭唯一住宅的，减半征收个人所得税。

3. 对个人购买90平方米及以下普通住宅，且该住宅属于家庭唯一住宅的，减半征收土地增值税。

四、成都二手房买卖税费计算示例

假设购房者购买一套面积为100平方米的普通住宅，原值为100万元，属于家庭唯一住宅。

1. 契税：100平方米×1.5% = 1.5万元

2. 个人所得税：100万元×1% = 1万元

3. 土地增值税：根据实际情况计算，此处省略

4. 印花税：100平方米×0.05% = 50元

5. 房屋交易手续费：100平方米×2元 = 200元

总计：1.5万元 + 1万元 + 50元 + 200元 = 2.75万元

五、

了解成都二手房买卖税费，有助于购房者合理规划预算，顺利完成交易。在购买二手房时，要关注各项税费政策，充分利用优惠政策，降低购房成本。同时，要选择正规的中介机构，确保交易安全、顺利。